法律分析：房子没交房发现顶漏水开发商不退

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法律分析： 1、如果未确认漏水原因，且房屋仍在保修期内（一般为1-3年），应及时找开发商进行维修。 如果开发商不配合或者两次维修后渗漏问题仍未解决，业主可以自行找人维修，所产生的费用由开发商承担。 如果开发商拒不承担责任，可以向当地质检部门投诉或向法院提起诉讼。 但如因住户使用不当或结构改造而造成房屋质量损坏的，开发商不承担保修责任。 2、一般房屋装修时，容易出现漏水问题。 物业管理公司有责任对装修进行监督管理。 如果楼上业主装修不当，业主发现后不制止，业主也要承担一定的赔偿责任。 物业管理公司只要履行了监管义务，就不会承担责任。 3、楼上业主将房屋出租给租客使用，给楼下业主造成损失的，房屋业主需要承担赔偿责任。 但承担赔偿责任后，可以向租客追偿。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十二条 物业服务提供者应当按照约定和物业的使用性质杭州房产纠纷律师，妥善维修、保养、清洁、绿化、经营、管理物业。维护物业服务区域基本秩序，采取合理措施保护业主人身、财产安全。 对物业服务区域内违反治安、环保、消防等相关法律法规的行为，物业服务提供者应当及时采取合理措施予以制止，并向有关管理部门报告并协助处理。

房产证是我父亲的名字。 父亲去世后，我想改成母亲的名字该怎么办？

当父亲去世时，房产证上的名字虽然属于父亲，但需要确定是父亲的个人财产还是父母的共同财产。 如果是父亲的个人财产，那么整栋房子就是父亲的遗产。 如果是父母的共同财产，一半属于母亲，另一半属于父亲的遗产。 没有遗嘱的，应当由法定第一顺序继承人共同继承。 如果想把房产证改成只有母亲的名字，其他继承人需要同意放弃继承份额并申请公证。 然后您可以通过公证登记变更。

我的房子已经租出去了，我该怎么办？

杭州房产纠纷律师：承租人拖欠租金且不归还租赁物的，收回租赁物的方法有： 1、协商解决，督促承租人在合理期限内搬出； 2、通过向人民法院提起诉讼或者向仲裁机构申请仲裁的方式解决。 根据2021年实施的《民法典》第733条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁财产。 返还的租赁物应当处于按照约定或者根据租赁物的性质使用过的状态。 法律依据：《民法典》第 733 条。 租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。 返还的租赁物应当处于按照约定或者根据租赁物的性质使用过的状态。 第七百三十四条 租赁期满，承租人继续使用租赁财产且出租人无异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限无限期。 租赁期满后，承租人在同等条件下享有优先出租权。

因施工操作不当导致死亡？

施工现场发生生命事故，施工人员遵守施工安全管理规定，规范施工，因其他原因造成死亡的，施工人员不承担责任； 因施工人员违反施工安全管理规定的施工、作业行为造成死亡的，由施工人员承担责任。 发生重大伤亡事故的，施工人员必须承担刑事责任。 法律依据：《刑法》第一百三十四条 在生产经营中违反有关安全管理规定，造成重大伤亡事故或者其他严重后果的，处三年以下有期徒刑或者刑事处罚拘留; 情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。 违反规定强迫他人进行危险作业，或者明知有重大事故隐患仍冒险组织作业，造成重大伤亡事故或者其他严重后果的，处以下有期徒刑：杭州房产纠纷律师：五年以下有期徒刑或者拘役； 情节特别严重的，处五年以上十年以上有期徒刑。

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