房子没交房发现顶漏水开发商不退已修好好几次还没修好法律分析

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法律分析： 1、如果未确认漏水原因，且房屋仍在保修期内（一般为1-3年），应及时找开发商进行维修。 如果开发商不配合或者两次维修后渗漏问题仍未解决，业主可以自行找人维修，所产生的费用由开发商承担。 如果开发商拒不承担责任，可以向当地质检部门投诉或向法院提起诉讼。 但如因住户使用不当或结构改造而造成房屋质量损坏的，开发商不承担保修责任。 2、一般房屋装修时，容易出现漏水问题。 物业管理公司有责任对装修进行监督管理。 如果楼上业主装修不当，业主发现后不制止，业主也要承担一定的赔偿责任。 物业管理公司只要履行了监管义务，就不会承担责任。 3、楼上业主将房屋出租给租客使用，给楼下业主造成损失的，房屋业主需要承担赔偿责任。 但承担赔偿责任后，可以向租客追偿。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十二条 物业服务提供者应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、保养、清洁、绿化、经营、管理物业。维护物业服务区域基本秩序，采取合理措施保护业主人身、财产安全。 对物业服务区域内违反治安、环保、消防等相关法律法规的行为，物业服务提供者应当及时采取合理措施予以制止杭州房产纠纷律师，并向有关管理部门报告并协助处理。

房产证是我父亲的名字。 父亲去世后，我想改成母亲的名字该怎么办？

当父亲去世时杭州房产纠纷律师，房产证上的名字虽然属于父亲，但需要确定是父亲的个人财产还是父母的共同财产。 如果是父亲的个人财产，那么整栋房子就是父亲的遗产。 如果是父母的共同财产，一半属于母亲，另一半属于父亲的遗产。 没有遗嘱的，应当由法定第一顺序继承人共同继承。 如果想把房产证改成只有母亲的名字，其他继承人需要同意放弃继承份额并申请公证。 然后您可以通过公证登记变更。

我的房子已经租出去了，我该怎么办？

承租人拖欠租金且不归还租赁物的，收回租赁物的方法有： 1、协商解决，督促承租人在合理期限内搬出； 2、通过向人民法院提起诉讼或者向仲裁机构申请仲裁的方式解决。 根据2021年实施的《民法典》第733条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁财产。 返还的租赁物应当处于按照约定或者根据租赁物的性质使用过的状态。 法律依据：《民法典》第 733 条。 租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。 返还的租赁物应当处于按照约定或者根据租赁物的性质使用过的状态。 第七百三十四条 租赁期满，承租人继续使用租赁财产且出租人无异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限无限期。 租赁期满后，承租人在同等条件下享有优先出租权。

因施工操作不当导致死亡？

施工现场发生生命事故，施工人员遵守施工安全管理规定，规范施工，因其他原因造成死亡的，施工人员不承担责任； 因施工人员违反施工安全管理规定的施工、作业行为造成死亡的，由施工人员承担责任。 发生重大伤亡事故的，施工人员必须承担刑事责任。 法律依据：《刑法》第一百三十四条 在生产经营中违反有关安全管理规定，造成重大伤亡事故或者其他严重后果的，处三年以下有期徒刑或者刑事处罚拘留; 情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。 违反规定强迫他人进行危险作业，或者明知有重大事故隐患仍冒险组织作业杭州房产纠纷律师，造成重大伤亡事故或者其他严重后果的，处以下有期徒刑：五年以下有期徒刑或者拘役； 情节特别严重的，处五年以上十年以上有期徒刑。

房地产许可证有三个名称！ 需要什么条件？

如果更名，将被视为房屋出售或转让。 需要到当地房产中心办理手续，并需要缴纳以下费用： 1、交易费每平方米2.5元。 2、不足5年的，征收5.5%营业税加1%的税费调整（时间期限为生产证签发日至交易日），但超过5年的，则不需要。 3. 印花税5/10,000。 4、4份合约，每份价格约5元（各区交易中心有所不同）。 5、男方转让50%，所有税费按市场价格计算。 如果一套价值100万元的房子，税值就是50万元。 6、房产证由多人转让的，房产证上的权益应当平均分配。 延伸信息：房产证过户流程： 1、到“信息登记、协议核验”窗口办理信息登记及上网及协议核验手续； 2、到“房地产估价”窗口办理估价手续； 3. 前往“公证”窗口办理公证 4. 前往“私人住宅交易”窗口完成交易手续； 5、到“契税及印花税”窗口缴纳印花税； 6、到“房产登记发证”窗口办理法律依据：《房屋所有权证》更名手续。 房产证过户所需材料： （一）登记申请书； （二）申请人身份证明； （三）房屋所有权证或者房产权属证明； （四）房屋所有权转移证明材料； 可以是买卖合同、交换合同、赠与合同、遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文件或者其他证明房屋所有权转移的材料。 房产证过户所需费用：如证明该房产为继承或赠与，则按总金额向受益人收取：（1）1万元以下的，按1%收取费用收费，但最低收费10元； （2）1万元以上，加收2%。参考来源：百度百科-房产证

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