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房产权证
案件情况
2006年到2009年，包括北京在内的全国房地产市场并不像今天这么火爆。 当然，作为首都，北京也吸引了来自全国各地的购房者英淇房产律师，其中也包括来北京打拼的外地人。 李某等11名业主也认为该商品房销售价格在可承受范围内，先后与平谷春熙园（阳光城）小区开发商签订了商品房销售合同，有的支付了全额购房款。 有的选择首付加贷款的支付方式（后来由于开发商申请贷款失败，支付了剩余的购房款）。 签订合同时，开发商承诺在房屋交房一年后为买家办理过户登记，即业主的红本本。 然而，当合同规定的时间到来时，开发商却以各种理由拖延办理房产证。
时间也在业主与开发商不断的沟通中溜走。 后来，当业主们听说有的楼房有抵押贷款无法偿还而被银行扣押时，他们感到危机，但并没有找到有效的方式与开发商沟通。 谈判一直持续到2016年，但仍没有业主房产证的消息。 此外，小区名称和业主门牌号也发生了变化。 业主终于对开发商失去了耐心。 经朋友介绍，他向英奇房地产律师集团寻求帮助。
案例快照
通过英奇房产律师团与部分业主的沟通了解到，业主于2006年至2009年陆续接管房屋，其中不少业主并未办理网上签证。 由于2011年限购政策出台，无需先申请证书。 申请网上签证，但目前的情况是开发商无法办理网上签证，也无法为业主办证。 随着时间的推移，开发商日渐衰落，经营不善，亲属间股权及法人发生变动，目前登记的法人已去世，无其他股东。
此外，客户更担心的是，一些没有北京户口或有北京户口的客户名下已经有房子了。 根据北京市目前的限购政策，这11名客户均不具备购房资格。 基于上述情况，英奇房地产律师集团告知，根据北京市高级人民法院的意见，在一定条件下，即使不具备购房资格，仍然可以获得权属证明。 对于开发商的行为，开发商虽然可以要求支付违约金，但其支付能力无法评估。 因此英淇房产律师，业主被告知先取得房产权证，然后再逐步索赔违约金。 考虑到房地产开发公司法人已经去世，那么只能通过法律程序索要房产证。
英奇房地产律师也遵循上述思路，首先进行信息披露，以获取开发商取得房产证的证据； 其次，调查了房地产开发公司的相关信息，特别是股东信息； 最后根据业主提交的契税证明、购房发票、合同等相关材料，写出一份比较完整的起诉书。 然而，工作还没有结束。 立案前，将召开相应的模拟法庭，讨论庭审过程中可能遇到的问题。 证据材料经过反复审查、复核，确保庭审顺利进行。 同时，准备限购政策下房屋买卖合同纠纷的法律、法规和文件，并在庭审时提交法官参考。
同时，英奇地产法律团队也积极与法官沟通，提交了开发商已处理产权的证据。 庭审前，法官调取了产权证书以及小区门牌号、名称变更档案。
业主取得房产证
庭审中，由于开发商未到场，法官当场裁定为11名购房者办理过户登记，并责令开发商支付相应的违约金。 一审判决生效后英淇房产律师，英奇房地产律师集团代表委托人申请执行。 随后业主委托律师陆续办理了领取房产证的相关手续。 刚刚，英奇房产律师团收到业主通知，已收到房产证。
国尊律师 宣继旋
英奇房地产律师团提示
亚当·斯密说：“我们把我们的健康托付给医生，我们的财富，有时甚至把我们的声誉和生命托付给律师或律师。”
很多业主遇到此类纠纷时，大多是等待、拖延、依赖。 回顾上述案例发现，申请房产产权证不仅是因为开发商拥有相应的大额产权证，业主还提交了其他相关证据以证明自己符合房产证的条件。应用程序。 更重要的是，律师积极与法官沟通。 直到那时我们才得到这个结果。
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