70年产权房变违建房多名业主面临退房难题

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陈凯万万没想到，承诺了70年的房子，竟然变成了违建房。 等待了一年多的房子现在成了烫手山芋。 陈凯和其他业主一样，面临着退房的问题。

《华夏时报》记者调查发现，涿州置信房地产开发有限公司（以下简称“置信地产”）开发的鸿翔雅园项目涉嫌违法销售房屋，法规。 它宣传的70年老住宅实际上是违章建筑，很多业主为了退房而“摔断了腿”。

“70年产权房”实为违建

事情还得追溯到去年3月份。 在北京工作的陈凯看中了涿州市鸿翔雅苑的一套房子。 2017年，房价疯涨的时候，这里不足万的价格成为了对他最有吸引力的地方。 那个地方。 “看了一遍就决定了，这里位置很好，小区不大，距离涿州市主城区也不远，而且价格便宜。”

“但这里只有一张土地证，没有其他证件。当时我很担心，但当我看到项目已经达到七八层时，房产顾问说正在办理证件，很快就会得到处理，所以我打消了顾虑。” 3月中旬，陈凯看中了一套96平方米的两居室，单价7056元。 支付了50%的首付共计34万元后，陈凯以为事情已经解决了，于是开始等待后续的贷款办理和付款。 交接很重要。

但后来陈凯发现事情并没有想象的那么简单。 开发商告诉陈凯，由于项目文件不齐全，无法获得贷款。 他需要补足剩余50%的房款，或者使用开发商推荐的私人贷款。 房子也靠近水和电。

陈凯这才发现房子的问题。 项目中之前提到的所谓土地证并不在开发商名下。 该土地尚未拍卖或挂牌。 他买的有70年产权的房子变成了非法。 造房子。

随后，与陈凯面临同样问题的16位业主开始集体要求退款退房，涉案资金总额超过500万元。 然而，开发商承诺退房后，却屡次不承诺退款。

6月5日，《华夏时报》记者穿过城中村街道，与业主一起来到了项目所在地——涿州市清凉寺街道怀林村，这里距离最繁华的城区仅几个街区。涿州范阳路。 但这里却是城中村的另一番景象。 记者看到，该项目已经竣工。 一栋13层的黄色建筑毫无区别地混杂在农舍群之中。 对面是涿州市槐林村学校。

此外，小区门口、院内都没有鸿翔雅园、置信地产的招牌。 门口的牌子上写着鹏瑞伟奇地产。 一些业主担心，房屋买卖合同中没有注明该项目的具体地点和范围。 现在该项目的门已经挂上了另一家公司的牌子。 如果土地不是置信地产所有的话，他们的钱就真的白花了。 。

事实上，该项目占用的土地并不在置信地产名下。 在业主提供的该项目“土地证”复印件上，记者看到，该证名为国有土地使用证。 土地使用者为孟祥顺，位于清凉寺办事处槐林西街11号，土地编号为03-05-155，用途为住宅，使用权类型为确认权，使用权面积为700.16平方米。

值得注意的是，业主与置信地产签订的房屋买卖合同中，房屋面积与业主提供的土地证上的700.16平方米面积不符。 合同中对房屋土地部分的约定如下：“该房屋建于鸿翔雅园，占地面积2676平方米。房屋使用年限为70年（即2015年5月30日至5月30日止）。第2085章）。”

《华夏时报》记者来到涿州市国土资源局。 该部门相关负责人告诉记者，执信地产出具的土地证并非其名下秦兵房产律师团，而是孟祥顺亲自确认的国有土地。 证书和公司名称不一致，说明两者没有关系。 如果开发商想要开发项目，土地必须在其公司名下。

项目面临多重风险

国尊律师张志同接受华夏时报记者采访时表示，置信地产出具的土地证是国有土地证，但在个人名下，按照规定，国家要先从国有土地收回。个人，然后转让给开发商。秦兵房产律师团，为了开发建设，今后开发商将重新进行认证。 现在看来，开发商的土地来源是违法的，所以这种开发和销售都是违法的，以后也拿不到房产证。

“这种建筑的性质属于违法建设，并不是大家平时说的小产权房秦兵房产律师团，因为小产权房是建在集体土地上的。”张志同律师说。 由于产权缺陷，购买此类房屋存在一系列风险。 ，房屋不能用于抵押融资，房屋的使用价值会受到一定的限制； 房子不能贷款，又很难再过户，影响房子的价格； 房屋本身就是违建，随时可能被强行拆除。 这是业主面临的最大风险。

随后，《华夏时报》记者以业主身份与其他业主一起来到置信地产售楼处。 针对业主提出的退款要求，置信地产一位胡姓负责人表示，“公司会和大家签订一份合同，在退房协议中，双方协调好退款时间。但公司确实是这样的。”现在没钱了，8月份之前不可能退，11月份能给就不错了，今年最多先退50%，剩下的预计快过年了。

对于项目门口没有鸿翔雅园和置信地产的标志，该负责人表示，鹏瑞伟奇置业是置信地产的股东。 双方共同开发鸿翔雅苑。 现在大楼一楼属于鹏瑞伟奇地产，所以他们挂了自己的牌子。

记者查询企查查网站发现，置信地产成立于2016年9月，法定代表人为刘同。 刘同、张百杰分别持股51%、49%。 他们没有看到同鹏瑞威奇地产有任何股权。 关于协会。

为求证该项目的进展情况，《华夏时报》记者拨通了刘彤的电话。 记者在确认身份后表明了自己的身份，并表示想了解该项目的土地问题。 刘同说：“你打错电话了。” ，然后挂了电话。 随后，《华夏时报》记者来到置信地产售楼处，但该公司前台和另一名高姓工作人员拒绝了记者的采访要求。

对于目前业主遇到的问题，勤兵房产律师团律师徐斌分析，严格来说，购房者实际购买的是违法建筑，合同很可能是无效的。 建议业主尽快启动民事诉讼程序，因为只有诉讼才能保全财产。 将“中介”、“开发商”、“收款人”、“土地所有者”四名责任人拖入诉讼，并通过拍卖资产的方式偿还债务。 。

此外，一个值得注意的情况是，鸿翔雅园的业主大部分是在2017年上半年购买的房产，单价在7000元左右。 但当时涿州市房地产市场正处于高位，市场价格达到16000元。 七、该项目明显低于市场价。 张志同律师提醒购房者，买房时不要贪图便宜，而应该看当时的市场价格。 正常项目不会比市场价低很多。 另外，买房时一定要检查开发商的证件是否齐全，如《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》等。 《商品房预售许可证》。 只有这样我才能购买。

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