潮新闻客户端 记者 朱高祥
“北京新的楼市调控政策出来后，不管是咨询量还是成交量，立刻就上来了。”12月17日，北京一位房产中介说，新的政策对于刚需用户和改善型用户来说，购房门槛都降低了不少。
在一些北京和上海的房产中介给记者提供的售楼处视频里可以看到，很多售楼处都显得很拥挤，不少人在看房、咨询、签约。很明显，对于京沪两地来说，不少售楼处都忙碌起来了。
有客户当天卖一买一
12月14日，北京、上海分别降低购房首付比例、下调住房贷款利率，并调整普通住房标准。至此，北上广深四个一线城市均已调整优化楼市调控政策。
北京、上海在首套房、二套房首付比例上进行了同步下调，其中首套房首付比例下限统一降至30%，二套房均分区实行差异化政策，重点区域首付比例50%，其他区域40%。并且京沪两地都下调了商业性个人住房贷款利率下限。北京此次调整还取消了房价过快上行阶段对房贷年限的从严管控，由最长25年恢复至30年。
“昨天一大早，北京昌平区的几个新房售楼处就挤满了人，我们带着看房的客户也很多，也有当天卖一买一的。”上述北京房产中介告诉潮新闻记者。
“这两天看房的人多了不少，首付和利率降低之后，市场就活跃起来了。说实话，之前的‘认房不认贷’政策对市场的推动比较有限，这次的调控政策算是力度比较大的。”12月17日，上海一位房产中介白女士告诉潮新闻记者。
白女士称，政策出来之后，从当天晚上开始新房的售楼处都是24小时不关门的。“以前，很多客户还是抱有观望的心态。但现在力度这么大的政策出来之后，很多客户就觉得可以购买了。因为按照我们的经验，年后三四月份房子可能会涨一波，所以年前要购买的群体还是蛮多的。”白女士称。
京沪两地还对普通住房认定标准进行了优化，让更多的住房可以纳入到普通住房范围。过去建筑面积划线标准为140平方米，而现在调整到144平方米。调整后，北京普宅占比提高至7成左右，上海普宅占比超过8成。
白女士称，这样不仅将更多房子纳入普通住房范围，也使更多家庭能够享受住房转让时的税收优惠政策，降低了二手房出售时的增值税和个税，也提高了房产交易的积极性。
调控政策影响几何？
12月17日，上海市房地产交易中心网站数据显示，在上海宣布优化住房信贷政策并调整普通住房标准后的新政实施首日（12月15日），二手房成交套数为662套；次日（12月16日）二手房成交套数为738套。
上海链家研究院的监控数据显示，11月份上海全市共成交二手房1.41万套，日均成交约470套。新的调控政策出台后，带动房产市场交易增长明显。
中指研究院市场研究总监陈文静认为，此次北京、上海在中央经济工作会议之后，较快地落地了房地产优化政策，也体现出政府希望通过政策的“进”促市场的“稳”的意图。过去北京、上海房地产政策极为严格，此次大力度优化后，预计京沪市场活跃度将明显提升，进而稳定价格预期，带动行业信心恢复。
以贷款200万为例，北京非城六区二套住房，按还款25年，房贷利率由5.25%降至4.75%计算，每月还款额将由11984.95元减至11402.35元，每月减少582.6元；上海嘉定等区域二套住房，按还款30年，房贷利率由5.25%降至4.4%计算，每月还款额将由11044.07元减少至10015.22元，减少了约1029元。
另外，北京将贷款时间由25年延长至30年，有利于降低购房者单月的还款压力。以贷款200万为例，利率统一按4.75%计算，贷款时间延长后，每月还款额将由11402.35元减少至10432.95元，每月减少969.4元。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，新的调控政策降低了购房门槛，让更多有购买力的人群入市，提高二手房和新房的去化，缓解业主和开发商降价卖房的预期，止住资产价格下跌的趋势，从而减缓二手房挂牌增加的趋势。同时促进房地产交易循环，包括刚需和改善循环，新房和二手房循环，缓解开发商资金链紧张的态势，实现防风险和稳增长的双重目的。
陈文静还认为，京沪市场预期好转或将进一步提振整体市场信心，推动全国市场加快筑底企稳。年底，政策利好叠加企业加大营销力度，新房销售规模有望出现小幅翘尾，但与去年同期相比，同比降幅或仍较大，难以改变2023年全国商品房销售规模缩减的整体态势。
精英律师
政策法规
案例中心
新闻资讯
服务号
