随着房地产市场的活跃和人们居住需求的多样化，房屋租赁和买卖成为了常见的法律行为。然而，对于已经出租的房屋是否还能进行买卖，很多人可能并不清楚其中的法律规定。作为明楼律师事务所的律师，我们特此对这一问题进行详细分析，以供参考。
一、已出租房屋是否还能进行买卖？
根据我国《民法典》的相关规定，已经出租的房屋是可以进行买卖的。这是因为，房屋的所有权人对其所有的房屋享有完全的处分权，包括出卖、赠与、抵押等。房屋的出租行为并不改变其所有权的归属，因此，出租人仍然有权决定出卖房屋。
然而，需要特别注意的是，在出租人决定出卖房屋时，应当遵循《民法典》中的相关规定，即应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。这是为了保护承租人的合法权益，避免其因房屋出卖而遭受不必要的损失。
二、已出租房屋买卖的法律影响
- 买卖不破租赁：根据《民法典》的规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，即使房屋的所有权发生了变动，原租赁合同仍然有效，承租人仍然有权按照原租赁合同继续租赁该房屋。这一规定旨在保护承租人的租赁权益，避免因房屋所有权变动而被迫搬离。
- 承租人的优先购买权：如前所述，出租人在出卖房屋时应当通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。这是为了保障承租人的合法权益，使其在同等条件下有优先于其他人购买房屋的权利。如果出租人未依法履行通知义务或者侵害了承租人的优先购买权，承租人可以依法主张权利，要求出租人承担相应的法律责任。
三、结论
综上所述，已经出租的房屋是可以进行买卖的，但出租人在出卖房屋时应当遵循相关法律规定，保护承租人的合法权益。同时，承租人在面临房屋出卖时也有权依法主张自己的权利。作为律师，我们建议房屋的所有权人和承租人在进行房屋买卖或租赁时应当充分了解相关法律法规并遵守相关规定以避免不必要的法律纠纷。
以上内容仅供参考，如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请咨询专业律师。
