在房地产交易市场中，一房二卖的现象时有发生，这不仅给购房者带来了经济损失，也引发了法律上的争议。本文旨在探讨一房二卖能否被定义为诈骗罪，以及在实践中如何判定。
一、一房二卖的概念
一房二卖，即出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。这种行为可能出于多种原因，如出卖人为了获取更高的经济利益，或者因为误解、疏忽等原因导致重复出售。
二、一房二卖与诈骗罪的关系
诈骗罪是指以非法占有为目的，使用欺骗方法，骗取数额较大的公私财物的行为。在一房二卖的情境中，出卖人是否构成诈骗罪，关键在于其行为是否满足诈骗罪的构成要件。
首先，出卖人必须具有非法占有的目的。如果出卖人因为误解、疏忽等原因导致重复出售，并且积极采取措施进行补救，那么其行为并不具有非法占有的目的，因此不构成诈骗罪。但是，如果出卖人明知房屋已经出售给他人，仍然故意进行第二次出售，并意图通过欺骗手段获取非法利益，那么其行为就具有非法占有的目的。
其次，出卖人必须使用欺骗方法。在一房二卖的情境中，欺骗方法可能表现为伪造房产证、隐瞒房屋已经出售的事实等。这些行为都会使购房者产生误解，从而陷入错误的认识并做出错误的决定。
最后，出卖人的行为必须骗取数额较大的公私财物。这里的“数额较大”需要根据具体情况进行判断，但一般来说，如果出卖人通过一房二卖行为获取的非法利益数额较大，那么就可以认定为诈骗罪。
三、一房二卖的判定
在实践中，对于一房二卖是否构成诈骗罪的判定，需要综合考虑多个因素。首先，需要查明出卖人是否具有非法占有的目的。这可以通过出卖人的行为表现、言语表达、事后态度等方面进行判断。其次，需要查明出卖人是否使用了欺骗方法。这可以通过购房者的陈述、证人证言、相关证据材料等方面进行调查。最后，需要判断出卖人的行为是否骗取了数额较大的公私财物。这需要根据具体案件的情况进行判断，包括非法利益的数额、购房者的经济损失等方面。
需要注意的是，一房二卖并不一定都构成诈骗罪。如果出卖人并没有非法占有的目的，也没有使用欺骗方法，那么其行为就不构成诈骗罪。此外，如果出卖人虽然构成诈骗罪，但情节较轻，且能够积极退赃、赔偿损失并取得谅解，那么也可以依法从轻或减轻处罚。
四、结论
综上所述，一房二卖能否定义成诈骗罪需要具体分析具体情况。如果出卖人具有非法占有的目的并使用欺骗方法骗取数额较大的公私财物，那么其行为就构成诈骗罪。在实践中，对于一房二卖的判定需要综合考虑多个因素，并依据相关法律规定进行认定和处罚。
