在城市化进程中，征地拆迁是一项重要的社会活动，但往往伴随着各种房屋纠纷。作为明楼律师事务所的专业法律人士，我们深知妥善处理这些纠纷的重要性。本文将详细介绍征地拆迁过程中房屋纠纷的处理策略，以期为相关当事人提供法律指导。
一、了解纠纷类型与法律依据
征地拆迁中的房屋纠纷主要涉及房屋产权、补偿安置、拆迁程序等多个方面。在处理纠纷时，首先要明确纠纷的具体类型，并熟悉相关的法律依据。主要法律依据包括《中华人民共和国民法典》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等。
二、主要处理策略
1. 行政裁决
当拆迁人与被拆迁人（或房屋承租人）就拆迁补偿安置协议无法达成一致时，可以向房屋拆迁管理部门申请行政裁决。行政裁决是解决拆迁纠纷的重要途径，具有法律效力。裁决书作出后，如一方不服，可在规定时间内申请行政复议或提起行政诉讼。
2. 依法起诉
若对行政裁决结果不满，当事人可在法定期限内向人民法院提起行政诉讼。行政诉讼的受案范围广泛，包括对征收决定、补偿决定等行政行为的不满。在诉讼过程中，法院将依据相关法律和事实作出判决，以维护当事人的合法权益。
3. 协商与调解
在纠纷处理过程中，协商和调解也是重要手段。双方可以通过平等协商，互谅互让，达成和解协议。调解则是由第三方主持，协助双方解决纠纷。协商和调解具有成本低、效率高的优点，有助于缓解双方矛盾，促进和谐拆迁。
4. 强制拆迁
在特定情况下，如被拆迁人或房屋承租人拒绝执行房屋拆迁管理部门作出的裁决，且在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，可以依法实施强制拆迁。但强制拆迁必须严格遵守法定程序，确保被拆迁人的合法权益不受侵害。
三、注意事项
证据收集：在处理纠纷过程中，要注意收集相关证据，包括拆迁通知、补偿协议、房屋产权证明等。这些证据对于维护当事人的合法权益至关重要。
法律咨询：在面临拆迁纠纷时，建议及时咨询专业律师，了解相关法律法规和维权途径。律师将提供专业的法律建议，帮助当事人制定合适的解决方案。
理性维权：在维权过程中，要保持理性，避免采取过激行为。通过合法途径维护自己的权益，不仅有利于问题的解决，也有助于维护社会稳定。
四、案例分析
案例一：四川安岳县房屋征收纠纷
在四川安岳县某村房屋征收案中，原告因未获得补偿安置而提起诉讼。法院最终判决县政府在6个月内履行补偿安置职责。该案例表明，对于未依法履行补偿安置职责的行政机关，被征收人可以通过行政诉讼维护自己的合法权益。
案例二：四川乐山强制拆除纠纷
在四川乐山某村强制拆除案中，因征收方未履行法定程序而强拆房屋，被征收人提起诉讼并获得胜诉。该案例提醒我们，在征地拆迁过程中必须严格遵守法定程序，否则将面临法律责任。
五、结语
征地拆迁中的房屋纠纷处理是一项复杂而敏感的工作。作为法律专业人士，我们应积极为当事人提供法律支持和服务，引导他们通过合法途径维护自己的权益。同时，我们也呼吁相关部门在征地拆迁过程中严格遵守法律法规和程序要求，确保被征收人的合法权益得到充分保障。
